洋房和普通房子有何区别？买洋房需要注意哪些事项?

　　现如今，人们对居住品质的要求越来越高，因此大多数人在买房时会选择买洋房。那么买洋房需要注意哪些事项?洋房和普通房子有什么区别?今天，小编为大家梳理了相关知识点，一起来看一下吧。

       洋房一般来说是指楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅又有一些区别，洋房它是多层的，但是多层的房子又不一定是洋房。洋房适宜的套内面积大概就是在120一180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅，而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。

       洋房和普通房子有何区别？

　　1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵，普通楼房价格较洋房会低些。

　　2、建筑形态不同：洋房和普通楼房在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。普通楼房有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

　　3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和普通楼房有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较普通楼房优。

　　4、公摊面积不同：一般情况下，普通楼房的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。

　　买洋房需要注意哪些事项?

　　1、慎买首层、底层

　　如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题；而顶层住宅相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑。

　　2、选择品牌开发商建造的项目

　　开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、的要素。

　　3、慎重选择小区的物业管理

　　物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。

　　4、不管是选择商业还是住宅，地段是选择首位，虽然买洋房的人都不缺钱，但是要知道有房肯定会配车，如果你选择地段远点，配套差点这样也是很不方便的。

　　以上就是关于洋房的一些小知识，希望对大家有所帮助!关注豪宅网，将能随时获得更多房产资讯、房产百科知识。