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二手房满五不唯一如何缴税?

2022-05-29 15:44:18    来源:互联网

  在二手房房产市场上,有很多不同房龄的房子,有满2两年的,也有满5年的,因为房龄不同,缴纳的税费也是不一样的,那么满五不唯一如何缴税?

  如果购买的二手房符合满五唯一,那么只需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

  如果是首套房,最高只用缴纳1.5%的契税,比新房的税费还便宜,因为新房除了要交契税以外,还需要缴纳不同程度的维修基金,因为维修基金的收取每个地方不同,所以有多有少。

  关于契税:90(含)平米以下,且家庭名下无房,全额1%,90平米以上,且家庭名下无房,全额1.5%;名下有房,全额*3%。

  关于个税:查询不到原值的已购公房,对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,且地税系统无法核查到购房原值的,可以采取核定征税,核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

  关于土地出让金:若业主当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房:先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%。

  满五年唯一:买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。

  例如:在北京二手商品房,房屋满五年,但不是家庭唯一住宅:如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡,小区容积率大于1,属于普通住宅,否则就是非普通房屋免征营业税,但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅:营业税征收差额的5.6% ,个税征收差额的20% ,契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收,买方首套购房,房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%,90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%,超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收,非普通契税按3%征收。

  二手房满五唯一和不唯一的区别如下:

  1、交税:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

  2、定义:

  满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。

  满二唯一:这是最近新出的名词,是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。

  以上就是关于二手房满五唯一缴税的一些小知识,希望对大家有所帮助!关注豪宅网,将能随时获得更多房产资讯、房产百科知识。

责任编辑:小九九

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