开发商推出的特价房为什么便宜呢？能买吗？

　　众所周知，在节假日或者清盘的时候，开发商往往会推出一批特价房。所谓的特价房，必然有它”特价“的道理。那么特价房为什么便宜?这类特价房值得买吗?

　　其实没有十全十美的房子，购房者需认清这一点，买房时只有买到性价比高的房子才是最重要的，因此不要过分被特价房的缺点吓跑，而是要认真分析，谨慎购买。

　　特价房为什么便宜?

　　户型不佳：有部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包含拐角过多、朝向不好、边角户型等。这类户型不佳的房屋容易有空间的浪费、干湿不分、动静不分、户型实用率低等问题。

　   采光不佳：低楼层的房屋容易成为特价房，原因是采光不佳，通风欠缺。此外，楼间距较小的低楼层房屋也有可能会面临采光不佳的问题，成为特价房。

　　非住宅产权：有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

　　特殊建筑结构：阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

　　朝向不正：南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为南面采光好，光照时间长，而东西朝向的房屋存在西晒的问题。

　　配套差：有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

　　法拍房：法拍房的价格低于市场价，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

　　我们在买房时，需要注意的是，无论是特价房，还是正常售卖的房子，都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好，而是要综合考虑房子的价格和内外部缺陷，买一个自己能接受的特价房，不仅省钱还又能满足自己的居住需求，何乐而不为呢?