什么样的房子不能办理房屋抵押贷款？

　　一般我们在融资贷款时，有很多人会选择用自己的房产来作为抵押，但并不是所有的房产都能在银行做抵押贷款的，那么在办理贷款的时候，有哪些房子不能用于抵押呢?

　　1、小产权房：该类房子只有使用权，没有房产证。固然如今有些城市曾针对小产权房提出了一些措施，但是能办理房产证的小产权房照旧是少数，而没有房产证，就无法上市买卖，银行自然也不会接受抵押贷款。

　　2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

　　3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。

　　4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

　　5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。

　　6、经济适用房： 该类房子是政府推出的具有保障性质的商品住宅，由于免收土地出让金，其他经批准的费用也是减半征收，所以经济适用房的价钱会便宜些的，因而未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，银行同样无法获得他项权益证，不能办理抵押贷款。

　　7、安置房：如果拆迁的安置房没有取得房产证土地证，并且有特殊规则不能对外出售的，或者是未到转让的期限，这样的拆迁安置房也不能抵押贷款。

　　8、拆迁范围内的房子：因为这类房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。由于马上就要拆迁了，房屋无法上市买卖，新房屋何时建造好是个未知数，借款人能否分到了拆迁房等等都是无法预知的，所以银行为了防止风险，就会拒绝贷款。

　　9、部分公房：公房是指国有住宅，由国有企业、事业单位等建造的，公房的性质为使用权房，但是实行房改政策后，将公房分为了两大类，一类是可售公房，另一类是不可售公房，所以假如无法提供购房合同或者购房协议，或者无法提供央产房的上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　10、军产房：“军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产产权单位总后勤部。

　　11、公益用途房屋：依据相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不管其属于事业单位、社会团体还是个人，都不允许抵押。

　　12、文物维护建筑：列入文物维护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物，不允许抵押贷款。

　　13、违章建筑：未经国家规划部门和建立部门批准私自建立违章建筑物或暂时建筑物，不能用于抵押贷款。

　　14、农村自建房：目前我国农村自建房很多都没有房产证，仅有土地运用证，即便现在已经开始推行给自建房发证，但还是有一部分农村自建房没有办理房产证，所以这类房屋无法上市买卖，自然也就不能办理抵押贷款。

　　房子抵押贷款多久可以下款

　　房子抵押贷款一般在一个月之内可以下款，相对于信用贷款来说，抵押贷款需要走的流程要多一些，所以平台下款的时间会更长，客户可以随时关注房子抵押贷款的进度，有问题也好及时沟通。

　　虽然客户有房子作为抵押去贷款，但也不代表客户一定可以成功申请到贷款，平台或者银行会关注客户的征信、收入、负债率、抵押房子的市场价格等信息来判断。

　　平台会综合考虑客户的综合资质来确定贷款额度，不过抵押贷款一般情况下贷款额度不会超过抵押物的市场价值，客户提供的抵押物市场价值越高，申请到的贷款额度也就越多。

　　当然了，成功申请贷款以后，客户也要按照要求及时还款，一旦逾期会对个人征信造成伤害，如果客户的逾期时间很长，申请抵押的房产都会被平台处置。

　　以上就是关于房子抵押贷款的一些小知识，希望对大家有所帮助!关注豪宅网，将能随时获得更多房产资讯、房产百科知识。