20城房贷利率下调，长沙首套房贷款利率依旧为5.64%！

　　20城房贷利率出现下调？就在很多人以为楼市过冬时，还传来这么一个好消息！广州、佛山等多个城市陆续传来关于房贷利率下降的消息。消息一出，立马引起了众多购房者的关注。据贝壳研究院的报告显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。

　　房贷利率开始分化

　　从具体城市来看，下调城市除广州、深圳外，其他多数为三四线城市，那么其他主流城市房贷利率如何呢?

　　通过调查发现，目前仍有14城首套房利率超“6”，其中佛山、珠海首套房最高利率处于破“7”的高位，基本所有城市首套房利率都高于5年期LPR基准利率。其中长沙首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%，与此前无变化。

　　1、目前大多数城市，依然保持稳定。如上海、北京、威海青岛、沈阳、兰州等城市，从8月份开始，最高利率都没有上涨趋势。

　　2、南京、常州、石家庄、太原等城市首套房利率竟然继续上浮。

　　以南京为例，目前首套房房贷利率约5.85-6.55%之间，二套房房贷利率约6.25-6.45%之间。具体从银行来看，工商银行、中信银行、农业银行、民生银行共4家银行，下调了首套房房贷利率，最高下调约40个基点。

　　但是，南京也有广发、兴业、平安等多家银行上调了房贷利率，其中南京银行首套房房贷利率，上调了50个基点，涨幅较多。

　　银行：房贷放松但未完全放开

　　某银行内部人员透露：新房贷款方面，目前由各银行总行根据“二道红线”限额统筹分配。也就是说投放额度的多少取决于各地银行向自身总行争取的情况。

　　此外，银行房贷放松程度其实也取决于银行的运作。

　　1、提前还款

　　一般每个银行每月都有正常还款以及购房者提前还款等，这些也可以腾出来的信贷额度，从而为新发放贷款挪出了空间。

　　2、做大分母

　　银行发放贷款有“二道红线”监管要求。也就是除了减少房贷缩小分子之外，还可以增加实体经济贷款投放量，做大分母，从而稀释房地产贷款占比，这也为房贷增长提供了空间。

　　3、探索实行房贷证券化

　　银行把其所持有的抵押贷款资产，打包出售给专业的机构，从而优化财务报表。一旦资产包出售，房贷余额和占比降下来，就为新投放房贷腾出了投放空间，从而额度就会有所放松。

　　从目前来看，几家国有大行的“放松”程度略好于其他股份制商业银行，某股份制商业银行的工作人员表示：“我们的房贷额度没有全面放开，还是有额度管控。”