40年产权别墅和70年产权别墅的区别

　　有些人虽然对于房屋的产权很清楚，但是对别墅的产权就是比较模糊了，其实它也有40年产权和70年产权之分，那么40年产权别墅和70年产权别墅的区别有哪些呢?

　　40年产权别墅和70年产权别墅的区别

　　1、 使用权年限不同

　　别墅的居住用地是70年。商业、旅游、娱乐用地40年。

　　2、 适用对象不同

　　别墅房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。而房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

　　3、 税费不同

　　别墅70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%。而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　4、 建设标准不同

　　要是根据公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

　　别墅产权到期怎么办?

　　1、别墅产权是从什么时候算起，如何界定?

　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

　　2、产权到期后房子该怎么办?

　　(1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。

　　(2)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　选购别墅注意事项

　　1、环境质量

　　选购别墅要注意周边环境质量，如果环境属于那种依山傍水的，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购;反之如果周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买，这样做是为了避免日后发生纠纷，所以在在签合同时就要详细了解这些问题。

　　2、光照效果

　　阳光影响人们的身体健康，因此在选购别墅也要注意光照效果，尽可能选择光照时间长的别墅，可以让家庭环境干燥清爽;若是光照时间短，居室环境就会潮湿阴暗，会让人精神不振或许还会经常生病。