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长沙 二手房交易要注意什么?

2022-05-22 19:01:28    来源:互联网

  现在房价越来越高,装修又很麻烦,更多人会考虑购买二手房,所以长沙现在二手房市场也非常火热,那我们要购买二手房时要注意一些什么呢?

买二手房需要注意些什么

1、我们在购买二手房的时候一定要注意,看清卖方的购房合同以及房产证,可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹,或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话,我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。


2、一定要注意二手房有没有出租的情况,如果有出租的情况的话,后期我们的房租归谁。这是一个问题,所以这些细节方面一定要了解得很清楚,切勿听信口头承诺。

3、一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致,在签合同的时候,一定要看清楚合同上的条约。

4、如果确定好购买这栋房子,又怕卖家或者是买家违约的话,我们可以在合同上面订立一定的违约条款,比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金,这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

5、另外,在购买二手房时,卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的,就必须经过共有人的同意或者授权,才能进行买卖。实践中多次出现,因为没有经过共有人的同意,导致购房交易无效的情形。

6、定金支付问题。因为房产买卖涉及的金额巨大,一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是,定金条款是实践性的条款。也就是说,只有当买方向卖方支付定金时,定金条款才生效,而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算。因此,购买方应当保留定金支付的收据,比如说让对方出具相关收据,或者保存好银行的转账记录。

二手房全款买房流程是怎样的

1、签署买卖合同

由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。

2、缴纳税款过户

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名。业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。

3、物业交接领证

房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证。

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责任编辑:jianzhi02

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