持续优化完善房地产政策 支持刚性和改善型住房需求

　　4月底召开的中央政治局会议引发了各方的关注，央行、银保监会、证监会等多部门分别于近期召开了专题会议，研究落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进经济规范健康发展等工作措施，涉及房地产、基础设施等方面，快来一睹为快吧。

　　央行召开专题会议提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，支持资本市场平稳运行，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　银保监会召开专题会议强调，加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。引导金融机构准确把握信贷政策，加强对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户的融资支持，提升融资便利度、降低综合融资成本。同时，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

　　证监会召开专题会议要求，在助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫，科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

　　“对房地产市场来说，保证‘房住不炒’总基调下，在一定程度上各地要灵活出台相关政策，更好地发挥房地产市场的作用，而不是搞政策‘一刀切’，如此才有助于房地产市场未来的分化发展和良性运作。”中国人民大学高礼研究院副教授王鹏也表示，此次中央政治局会议明确了发展与安全、疫情防控与经济发展都要抓，对房地产市场和资本市场平稳发展以及平台经济健康发展都提出要求，可以说给相关市场都吃了“定心丸”。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。但值得注意的是，在“房住不炒”总基调下，部分市场逐渐企稳恢复的核心城市，短期调整政策的预期偏弱。

　　此次中央政治局会议对房地产的关注也是着眼风险管控方面，强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。在强调“房住不炒”总基调后，此次会议对房地产提出两项“支持”，即支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求。

　　此次中央政治局会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号，各地结合当地实际情况，优化房地产政策的空间已开启。