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长沙三批集中供地收官:23宗地收金144亿元 龙湖、建发继续加仓

2021-12-23 09:54:01    来源:互联网

  在冬至过后,长沙年内集中供地迎来了收官之战。在第三批集中供地中,长沙原本挂牌26宗地块,总起价153.5亿元,总建筑面积达414万平方米。一起来看看吧。

  在开拍前一天,长沙公共资源交易中心公布开福区天井路[2021]长沙市109号宗地、天心区望岳村[2021]长沙市149号宗地中止出让;雨花区洞井村[2021]长沙市148号宗地终止出让。

  至此,此次土拍剩余23宗地块蓄势待发。与第二批集中供地"速度摘地"相似,从12月22日上午9点整竞价开始,到全部拍地结束,仅仅过去了十分钟。最终,23宗地块成功出让,共揽金143.89亿元。


  底价成交主旋律

  相比长沙首批集中供地时各家争先夺地、熔断报价的情形,第二批、第三批集中供地中,开发商们参与拿地的热度下降趋势明显。二批土拍仅15分钟便宣告结束,而此次集中供地多为底价成交。

  其中,建发底价连下两子,分别落在雨花区高铁新城与开福区中心板块。高铁新城商住地块位于雨花区黎托街道和红旗路,起始楼面价4502元/平方米,总出让面积6.5万平方米,地块起拍价为9.5亿元。该地块周边竞品并不少,且该地块要求配建中学,再加上地块周边已建成2所学校,该宗地的生活、教育资源是相对来说比较充足的。

  除高铁新城地块外,建发还联合开福城投底价竞得开福区潘家坪路以南的不限价商住地,总出让面积4.06万平方米,起拍价为13.96亿元。此外,该地块起始楼面价则为三批土拍最高,达到6737元/平方米。毕竟该地块位于长沙市中心芙蓉CBD地段,各类配套齐全,而挂牌条件也注明竞得人需具备湖南省城区棚户区改造经验,并引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。

  中海在土拍市场上的拿地节奏更为积极。前脚在杭州三批土拍中以溢价率9.81%揽获上城区地块,后脚再于长沙供地中底价摘得雨花红星片区宅地。地块总出让面积5.85万平方米,起拍价达12.11亿元,起始楼面价为5301元/平方米。该地块临近湖南省植物园,未来周边将引进品牌学校。

  总览此次拍地,望城区的14宗地占成交大头,而远城地块则由平台公司及长沙本土房企包揽,纬地置业(望城水利投资)、振望投资(望城经开投资)分别揽获4宗地块。


  其中,纬地置业以1.6亿元摘得望城区桥驿镇板块,成交楼面价1000元/平方米,总出让面积8.97万平方米。振望投资以7.37亿元的底价收获望城区望城中心板块地块,总出让面积12.69万平方米,成交楼面价2500元/平方米,该地块毗邻地铁,教育资源较为丰富,周边商业能够满足日常生活。

  铁打的龙湖

  本轮土拍唯一溢价地块为岳麓区望岳街道谷峰村宅地,由龙湖携手长沙城发经过9轮竞价后,成功以8%溢价率摘得,总出让面积13.5万平方米,地块出让起始价为16.2亿元,成交价格达到17.49亿元。

  这宗地块所在区域为市府板块,相对于本次出让的其他地块来说,生活配套发展更为成熟。此外,地块临近谷山森林,且规划容积率小于等于2.0,整体宜居性较强。

  除岳麓区地块外,龙湖与长沙城发还底价摘到芙蓉区杉木村宅地,该地块的出让面积为6.65万平方米,成交价格11.73亿元,成交楼面价6300元/平方米。虽然是底价成交,但此次龙湖也将该板块住宅毛坯最高限价提升至1.35万元/平方米,足以提振芙蓉区土地市场的士气。

  从拿地企业端看,中海、龙湖、建发等知名房企均有落子,但更多的还是长沙开福城投、湖南九城集团、湖南金霞发展集团、湖南湘江新区发展集团等本土企业兜底拿下。

  至此,第三批集中供地圆满结束,而这也宣告着2021年长沙土拍画上了句点。据统计,今年长沙共成功出让66宗地块,总成交价为613.37亿元。相较于2020年总出让104宗地块、总成交价757亿元的土拍结果来看,长沙土拍市场趋势下滑明显。


  据业内人士表示,长沙二、三批的土拍没有大变化,第二次土拍原本就是想推出长沙边缘地带地块,以此拉低长沙市场均价。三批土拍的套路也较为相似,此次将14宗望城区的地块挂牌,再迅速底价成交,也许到明年,长沙会放出一些主城区的地块,但总体价格会上升。等到价格拉上去之后,再通过主城区价格带动外围地块的涨价。

责任编辑:刘淼芳

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