众所周知,不管是商品房、多层商品房,还是联排别墅等等都是有公摊面积的,那么联排别墅公摊面积是指哪些地方呢?
联排别墅公摊面积是指哪些地方?
联排别墅公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
1、联排别墅公摊范围
(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、联排别墅公摊分摊原则
(1)住宅公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
(2)为整幢住宅服务的公用建筑面积,由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各住宅分摊。
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
联排别墅各楼层怎么分布?
1、具体到各个居室,可按照下列技巧进行选择:一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居。车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。
3、三层则为主卧套房。一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
4、挑高达到7米,加上全景通明落地窗的恢宏给会客厅雍容华贵的大气,同时也展现出通透的空间感。8.8米的面宽搭配7米的挑高主人在房间里既不会感到压抑,也不会感到空旷。