别墅和叠墅的区别

　　对于要买别墅或者叠墅的人来说，是需要全面了解的，有些人分不清楚这两者到底有哪些区别，其实区别可大了，赶紧和小编来看看吧。

　　叠墅房和洋房有哪些区别?

　　1、楼层

　　洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

　　2、居住密度

　　洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

　　3、容积率

　　从容积率来说，洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之间。

　　4、本质区别

　　叠墅确实是卖不过洋房，之所以这两个楼房一个受欢迎，一个不那么受欢迎，其实原因在于楼房与楼房之间的本质区别。比如像洋房的受欢迎程度相对来说就是比较高的，大家之所以愿意去购买洋房的类型，是因为洋房的价格比别墅要更低一些，而且实用性更强一些，占用的建筑面积上一点都不吃亏。

　　别墅和叠墅的区别

　　1、 形成

　　别墅是建筑物住宅之一，通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。

　　2、 设施

　　叠墅下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

　　3、 造型

　　叠墅与联排别墅相比，独立面造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化，主要面向社会“中坚”阶层，是购房者梦想中的私属领地。