别墅属于普通住宅还是非普通住宅？

　　房屋的种类各种各样，其中就包括普通住宅、洋房、别墅等等，别墅是很多人向往的房子，那么别墅属于普通住宅还是非普通住宅呢?

　　别墅属于普通住宅还是非普通住宅?

　　是非普通住宅。别墅和普通住宅来进行对比是存在明显的差别的。普通住宅的结构一般情况下都是比较简单的，功能也相对单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐全，更具有突出的个性以及时尚的风格。

　　普通住宅与非普通住宅的区别

　　1、定义不同

　　非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　2、面积和容积率不同

　　普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

　　3、价格不同

　　成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　买别墅哪些类型好?

　　1、现在比较流行的叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，由多层的别墅式上下叠加在一起组合而成的，一般为四层，特别的大气。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。这种开间与联排别墅相比，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

　　2、特别氧气的，联排别墅带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，也是属于比较密集。一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。再来看看其主要特点是：低密度、环保节能。

　　3、很受人喜欢的。即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落篮球场等。特别的豪华。这一类型是别墅历史悠久的一种，私密性强。