商墅和别墅有什么区别？商墅有哪些优点？

　　如今房屋的种类是各种各样的，比较熟悉的是住宅、洋房以及别墅，对于商墅大家不是很了解，那么商墅和别墅有什么区别呢?一起来看看吧。

　　什么是商墅?

　　商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。

　　商墅有哪些优点?

　　1、超前化。商墅把住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。

　　2、个性化。商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，又能提高办公效率。

　　3、私密化。商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和开展业务。

　　4、创新化。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。

　　5、多元化。商墅具有多元化的特色，业主可以根据自己的需求来拓展空间，这是其它写字楼做不到的。

　　商墅和别墅有什么区别?

　　1、商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

　　2、商业别墅设计整体与一般的住宅别墅无异，附赠大量的使用面积，价格亦比周边住宅别墅低，而且不占用购房名额，对于追求墅级生活品质的中高产阶级来说，是一种不错的选择。

　　3、对于企业而言，商业别墅环境清幽，自由空旷，摒弃了现在市面上LOFT公寓的局促感和传统写字楼的刻板印象。而且对于中心区动辄数千万、甚至上亿元的写字楼，商业别墅门槛更低，更受中小企业欢迎。

　　4、商业别墅一般位于开发区或产业园内，这些片区是城市经济发展的重要组成部分，政府对其规划建设比较着重，是每年招商引资和基建投入的重点。另一方面产业聚集效应使得片区企业高度集中，市场得以细分，降低了物业后期经营的风险。此外商墅属于商业性质，产权年限较住宅别墅短，为40年或50年。但者购买商业别墅可享有长期稳定的现金流，还能享受资产的好处，且不容易受经济周期的影响。