买房怎么贷款比较划算？买房要交哪些税？

　　对于普通家庭来说，买一套房是要花费不少的积蓄的，所以大家就会精打细算，买房也会选择银行贷款的方式，那么买房怎么贷款比较划算呢?小编带大家了解一下吧!

　　买房怎么贷款比较划算?

　　1、采用公积金贷款

　　虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款的利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

　　2、注意还款方式

　　除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。

　　3、抓住时机

　　不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。

　　4、注意得房率

　　购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。

　　买房要交哪些税?

　　购买房屋除了要准备房子本身的总房款之外，买房要交以下4种税费：

　　1、契税

　　无论购买新房还是二手房，契税只要产生房屋所有产权的交易，就要向国家进行缴纳，按照所购房款的3%-5%的比例进行缴纳。我国目前对于首次购买普通住宅并且是家庭唯一住宅的情况之下，给予了相应的优惠政策，建筑平米大于90平米，但小于144平米的情况之下，按照优惠政策1.5%的比例收取契税。如果是因为不可抗力而导致住房灭失需要重新购房的人群免征契税。

　　2、印花税

　　是总房价的0.05%。

　　3、公共维修基金

　　交纳比例为购房款的2%，主要用来维护住宅公用部分的维修和保养，在收取之后是归属全体业主共同所拥有。

　　4、交易手续费

　　新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。在进行二手房交易的过程当中，一般是按照6元/㎡收取，由买卖双方共同承担。