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别墅可以贷款多少年？别墅按什么面积售卖？
2021-11-22 09:44:41 来源：互联网
相信每个人的心中都是想购买一套别墅的，不过并不是所有人都可以买得起别墅，毕竟别墅贷款的年限和普通住宅是不同的，那么别墅可以贷款多少年呢?
别墅有哪些建筑形式?
1、独栋别墅
独栋别墅也就是独门独院建筑形式，整栋都是一个人的，而且还配备了私家花园，私密性很不错，上下、左右、前后等位置都是独立的空间，是比较常见而历史久远的别墅建筑形式。
2、双拼别墅
双拼别墅是由两个单元别墅拼联组成的，一整栋别墅包含两个单元，介于联排别墅与独栋别墅之间的别墅形似，社区密度比较低，住宅采光面增加，三面采光，有更广阔的室外空间，通风、采光、观景都不错。
3、联排别墅
联排别墅由好几个单元住宅别墅构成，有单独的院子和车库，外墙是几个单元共用的，属于经济型别墅。
4、叠拼别墅
叠拼别墅属于联排别墅的延伸，属于别墅、公寓之间的建筑形式，别墅主体建筑有好几层，而单元住宅一般有两个，是上下叠加在一起的。
5、空中别墅
空中别墅是指高层顶端的豪宅，一般是跃式住宅，有着视野开阔、通透、全景观等特点，一般在市中心的位置。
别墅按什么面积售卖?
别墅是按建筑面积售卖，别墅没有公摊面积，但别墅花园的占地面积也是有产权的。别墅价格差关键是容积率大小，例如容积率0.3左右的别墅比容积率0.6左右的别墅每平方米价格要高出一倍左右。
别墅可以贷款多少年?
1、内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。
2、若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。
3、外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，若是二手别墅，且房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。
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