众所周知,不管你是购买普通住宅还是别墅,都是要缴纳一定的税费的,契税就是其中之一,那么别墅契税2021年收费标准是怎样的呢?
别墅契税2021年收费标准
别墅的契税税率国家规定的是3-5%,但具体是由各省市制定的。大部分地区为3%,少部分地区为4%,具体的建议咨询当地政策。别墅除需缴纳契税外,还需要缴其他税费。
契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此,回迁房也是需要缴纳契税的,契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。
别墅契税怎么算?
独栋别墅:
1、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
3、因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
联排、叠加、双拼别墅:
1、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
2、个人所得税:((卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率)×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
3、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税; 住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
4、另外还需要支付:2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
别墅契税什么时候缴纳?
1、按照相关的法律规定,契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。
2、在实际操作中,有的开发商则表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。
3、这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续,另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。
4、收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行缴纳契税的。如果买家不愿意,开发商也不能强迫买家先缴纳税费。