叠拼别墅可以用公积金贷款吗？

　　现在的别墅都是稀缺产品，对于经济富裕的人来说，买别墅是不错的选择，可以改善居住质量，那么叠拼别墅可以用公积金贷款吗?和小编来了解下吧。

　　叠拼别墅设计支点

　　1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

　　2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

　　3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

　　4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

　　叠拼别墅如何选?

　　1、可做第一居所的

　　叠拼别墅并不一定是第二居所，在内城区也不乏此类产品的存在。如果预算充足，能买到生活半径合理、可作为第一居所的城市别墅，那根本不用犹豫。出则繁华，入则静谧。孩子上学、大人上班、休闲购物，都在可接受的距离，这样的别墅项目一定抢手。

　　2、上下叠与上中下叠的区别

　　叠拼产品一般有两类，“4+1”层的两叠和“6”或“6+1”层三叠建筑。前者分上叠和下叠两种产品，“+1”的部分是阁楼;后者分上中下叠三种产品，有“+1”的带阁楼。6(或6+1)层的建筑，应该叫洋房。所以，最好买“4+1”层的两叠别墅。上叠有阁楼，也许还有露台，下叠窗外就是绿地。有一点需要关注，上叠是否带私家电梯?有电梯并不只是为了减少爬楼，而是上叠通常也有地下空间，如果没电梯直达，您就需要走步行梯，那样是不是很别扭。当然，不是说“6”或“6+1”层的叠拼不能买，但这种建筑确实有伪叠拼之嫌，失去很多墅质空间的乐趣。

　　3、买上叠还是下叠?

　　买上叠还是下叠这首先取决于您的购房预算，因为下叠通常总价高。下叠别墅地上建筑面积大，地下空间也更大，居住的别墅感更强。不仅解决了多口之家的居住需求，而且还能利用充足的地下空间，做出具有私家会所功能的交际空间，邀请亲朋好友聚会party或品茶品酒，也不会干扰家人休息。另外，下叠别墅可设置南向花园和北侧宅门两条入户动线，也增加了仪式感。对于更具有别墅和院子情结的买房人，下叠一定是最好的选择。

　　但是，买下叠时一是要确认小院是否明确体现在合同里，因为根据《城市居住区规划设计规范》中“宅间绿地边界距房屋墙脚1.5米”的规定，若当地有关部门严格执行，开发商是不敢承诺有私家庭院的。另外，要看下叠采光井的设计，这涉及到地下空间的日照采光，天窗越宽，采光就越好，如天窗小于1米，则采光难以保障。

　　叠拼别墅可以用公积金贷款吗?

　　叠拼别墅不能申请公积金。根据规定，购买具有产权的普通自住住房方可申请住房公积金贷款。别墅不属于普通自住住房，所以不能申请住房公积金贷款。