买房需要准备哪些资料？买房需要交哪些税？

　　相信不少的人都知道，买房本身是一件很繁琐的事情，除了要了解一定的购房知识以外，还需要提前准备好相关的资料，那么买房需要准备哪些资料呢?

　　买房需要准备哪些资料?

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明;若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

　　2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

　　3、借款人首期房款存款证明及复件。

　　4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

　　5、收入证明(或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上)。

　　买房需要交哪些税?

　　买房需要缴纳的税和费用主要包含6点：契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、规费以及办理按揭产生的费用。

　　1、 契税

　　契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。契税收费标准：家庭首套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。(以上契税税率标准适用中国大部分城市，北上广深和长沙暂不适用)。

　　2、 印花税

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。缴纳总房款0.05%。

　　3、 房屋维修基金

　　包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。缴纳总房款的2-3%，大多数地方是2%。

　　4、 物业管理费

　　应从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。

　　5、 规费

　　房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套;权证印花税：5元/本;工本费：10元/本。

　　6、如果按揭，还要发生以下费用：

　　1)评估费：购房总价的0.2-0.5%。

　　2)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

　　3)公证费：贷款额乘以0.03%。

　　4)抵押登记费：100元。

　　因为贷款的银行不同，申请贷款的额度也不同，所以具体费用以实际规定为准。

　　按揭买房的注意事项

　　1、 申请贷款前不要动用公积金

　　因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、 要注意在借款最初一年内不要提前还款

　　因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、 贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　4、 如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、 不要遗失借款合同和借据

　　申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。