长沙

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基本信息

参考均价500万元/套

物业类别

住宅

项目特色

生态宜居

建筑类别

低层 板楼 塔楼

装修状况

毛坯

容  积 率

0.45 [关于容积率]

什么是容积率?

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
绿  化 率

46.55% [关于绿化率]

什么是绿化率?

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
开盘时间

187-447平中式别墅房已于2015年5月30日开盘

入住时间

2016年1月31日25-30#独栋、双拼别墅已交房

物  业 费

4.2元/㎡

物业公司

大汉公元物业管理公司

开  发 商

大汉控股集团(湖南亨景房地产开发有限公司)

产权年限

70年

预售许可证

暂无数据

售楼地址

望城区雷锋大道999号(百果园旁)

物业地址

雷锋大道999号(百果园旁)

项目简介

  项目概况:

  汉园位于河西雷锋大道处百果园旁,由大汉控股集团开发。项目总用地面积350亩,总体容积率1.0,绿地率46.55%。项目临近龙湖高尔夫、洗心禅寺,更是被1100亩百果园环绕,四季果飘香,空气。主要产品为联排、双拼和定制独栋,面积区间为190-439平米。汉园是湖南省唯一汉代中式风格的院落式高端文化别墅楼盘,由国内顶级团队精心打造,建筑采用双首层、全套房人性设计,创新联排270度立体花园,三面通风采光,赠送率最高达到150%。三进院落与四级空间规划让邻里之间不再疏远。买别墅送菜地,让当代人脱离凡俗,奢享田园生活,是中国传统哲学与现代生活完美结合。

  规划介绍:

  根据小区的定位和场地现状,首先确定居住区的规划结构。居住区的用地结构可概括为“二轴、三心、四区”。

  “二轴”指贯穿用地南北向和东西向的量主要景观轴线。南北景观轴长约为1000米,北起洋房区,中至会所,南达类独栋区域的中心水面。南北向主要景观轴线以水体为主,并附有茂密乔木,低矮灌木植被,贯穿整个用地,成为用地核心部分。东西向景观轴线长约230米,东起本区东侧主入口,即会所入口广场,西接百果园形成连通小区与百果园的主要景观带。

  “三心”是指根据开发用地特点及现状用地条件,规划保留现状三片现状水系,形成小区内部的三片景观中心。分别作为洋房、联排、类独栋的中心景观,其中位于小区中间部位的水系结合小区会所形成小区内部最重要的景观中心。

  “四区”指根据小区规划结构,可划分为四区,高层区、洋房区、联排别墅区、双拼及类独栋别墅区。各区紧密联系而又相对独立,并有各自休闲景观中心绿地。通过片区的合理划分和科学布局,将居住区形成一个各产品区既有机联系又不会相互干扰的现代高品质居住社区。

  开发商介绍:

  大汉控股集团成立20年,是一家主营钢材物流、房地产开发、职业教育、酒店运营、汽车销售的综合性企业。企业综合实力位居中国500强、湖南省民营企业第1位;中国房地产100强企业。目前集团同时开发项目近30个,大多在湖南省内,代表项目有株洲希尔顿(高端综合体项目,株洲首次引进国际级白金五星级酒店项目),目前集团在长沙共布局四个项目,均为同步开发,其中包括别墅项目大汉汉园(高端新中式汉风别墅群)、大河西国际商贸物流城(项目占地1.2万亩,为目前长沙开发规模最大的单体项目)、大汉天伦(高端老年公寓项目,位于香樟路民政学院旁)、大汉国际(高端写字楼,位于车站北路)。其中,大汉汉园作为大汉集团在长沙的首个亮相的项目,集团必定是倾力打造,保障项目品质。

周边配套

 酒店:普瑞温泉酒店
医疗:望城区人民医院
学校:麓山国际实验学校、长郡中学
综合商场:奥特莱斯、河西王府井、奥克斯广场、步步高
银行:中国银行、工商银行、招商银行、商业银行、建设银行、农业银行、农村信用社、农村合作银行、交通银行
医院:湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院、武警湖南省总队医院、航天医院
邮局:星城邮政储蓄、东马邮政储蓄
其他:百果园、普瑞温泉大酒店、龙湖高尔夫、观音岩水库、白鹭岛、洗心禅寺 。

小区配套

幼儿园;超市;会所

交通状况

公交:乘坐918路;W111路;W204路公交车在百果园站下车即可到达项目
自驾路线:1. 沿黄金西路向东北行驶636米左转调头
2. 沿黄金西路向西行驶1.5千米右转
3.向北行驶481米左转,向西行驶510米左转,向南行驶157米到达大汉汉园。

交付标准

暂无数据

车位信息

独栋别墅:双车位车库,停车位3个; 双拼别墅:1车库,1车位;联排别墅:1-2车位;地上公共停车位32个