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购房指南:长沙购房黄金七定律!

2018-09-06 17:31
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责任编辑:liang

曾国藩说过,打仗要不慌不忙,先求稳妥,次求变化,长沙购房亦如此,先要将自己立于不败之地,再求升值。

长沙购房有如下几个要点。

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重视学区

购房活动中,学区是一个老生常谈的话题,北京西城区,海淀区的学区房单价令人乍舌,南京一些学区房,出现了七八万的单价。成都的泡桐树小学,合肥的南门小学+45中本部,都是当地富裕的家长追捧的对象。

长沙很多数据并不特别靓丽,比如税收和财政收入,但是长沙的人口增长数据却非常亮眼,长沙2016年增长了21万人,2017年增长了27万人,在全国能排到前四。与之对应的是2016年小学生增速全国第八,2017年长沙的小学生增长到了57.42万,增长幅度达到了7%。幼儿园的在园幼儿达到了29.39万,增长了差不多10个百分点,这在全国都是排名前几的。

湖南各地级市是长沙人口的主要来源,湖南省有耕读的传统,自古就重视教育,长沙市的四大名校,在全国都是赫赫有名。人口激增,又有尊师重教的传统,长沙房产未来的学区因素,必然会变得越来越重要。

长沙的学区分为以下几个种类。

一、传统学区房

八方小区一期(市实验小学+长郡双语)

万博汇(砂子塘小学)

中天枫景(枫树山小学)

恒大华府(麓山国际小学)/钰龙天下(麓山国际小学+长郡双语)

四大学区房中,八方小区一期、万博汇、中天枫景、钰龙天下现在成交价格都是两万+。上述学区房都是二手房。除了八方小区和钰龙天下带了长郡双语的学位(钰龙业主经过自测,认为长郡双语的学区是稳的,测试标准未知)。万博汇,中天枫景,恒大华府都是属于强小学学区房,家长们都买此类学区房,也就没指望小升初派位,都是想自己小孩子考入民办初中,如广益中学,青竹湖湘一之类,以及现在大热的中雅培粹中学。这些民办初中,学生经过选拔,整体素质较强,现在中考成绩表现的比公办初中更好。

强小学学区房还要注意南城的青园小学。

长沙其他的一些强小学,科大附小,师大附小属于子弟学校,没有学区房概念。大同小学,育才小学,育英小学,清水塘小学本部,周边房子房龄较老,缺乏次新商品房,所以不在本次讨论范围内。

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