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购房指南:购买新房和二手房的四大注意事项

2018-08-02 15:18
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责任编辑:liang

说到买房,其实新房和二手房的注意事项大有不同。下面小编就把买新房和买二手房各自的注意事项告诉大家,一起来看看吧。

一、买新房的注意事项

1、注意看“五证二书”。五证中《商品房销售许可证》是最重要的,一般有预售证,其他证基本也会有,会在售楼部明显的位置放着。

2、将开发商的口头承诺写进补充协议。这一点很多人会忽略,但必须要引起注意,最好是将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

3、区分定金与订金。定金”与“订金”一字之差,但是在法律上意义却相差甚远。定金具有法律效力,而订金没有法律效力。

4、拒交不合理的费用。目前商品房买卖中,购房者应当缴纳契税、印花税等,购房者应当按照法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用,如果开发商强制收取,则属于乱收费,购房者有权拒绝缴纳。

二、买二手房的注意事项

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用;房屋内是否有一些忌讳的事情发生,例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平,这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话,应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

总之,购房者在购房时一定要小心行事,三思而后行,全面考察房屋的情况,否则,会因小失大。


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